Видеонаблюдение в подъезде: как все сделать по закону

Время чтения: 5 минут

Кражи колясок, велосипедов, порча стен и лифтов — типичные проблемы многоквартирных домов в Алматы и других городах Казахстана. Решением становится система видеонаблюдения. Однако просто купить камеру и повесить её на этаже нельзя. Чтобы система приносила пользу и не стала поводом для судебных разбирательств с соседями, необходимо соблюсти ряд юридических и технических нюансов нашего законодательства. Разбираем пошагово, как организовать процесс по всем правилам.

Сбор подписей и согласие ОСИ/ПТ по закону РК

Лестничные площадки, коридоры, холлы и лифты являются общим имуществом кондоминиума. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» (ст. 42-1), вы не имеете права единолично распоряжаться общим пространством, даже если устанавливаете оборудование за свой счет и ради общей безопасности.

Алгоритм действий:

• Инициировать общее собрание жильцов через председателя ОСИ (или доверенное лицо простого товарищества — ПТ).
• Вынести на голосование вопрос об установке камер. Желательно сразу подготовить коммерческое предложение от подрядчика, чтобы жильцы понимали стоимость.
• Для законной установки требуется наличие кворума (не менее 50% собственников) и согласие большинства присутствующих, если иное не предусмотрено уставом вашего ОСИ.
• Решение обязательно фиксируется в официальном протоколе собрания. Это ваш главный юридический щит от недовольных соседей.

Законность съемки: Конституция и Гражданский кодекс РК

Право на неприкосновенность частной жизни защищено статьей 18 Конституции Республики Казахстан. Это значит, что камера видеонаблюдения в подъезд должна устанавливаться так, чтобы в объектив не попадала частная территория жильцов.

Главное правило: камера не должна «заглядывать» внутрь чужой квартиры при открытии входной двери. Объектив необходимо направлять исключительно на места общего пользования: лестничные пролеты, площадку перед лифтом, входную группу.

Кроме того, в статье 145 Гражданского кодекса РК (Право на собственное изображение) указано, что использование изображения лица без его согласия запрещено. Однако съемка в местах, открытых для свободного посещения, допускается. Чтобы перевести подъезд в статус зоны легальной съемки, на видном месте (при входе в подъезд и на этажах) должна висеть хорошо читаемая табличка «Внимание! Ведется видеонаблюдение». Без нее видеозаписи могут не принять в суде или полиции в качестве доказательства.

Антивандальные камеры для лестничных клеток

Выбор оборудования для подъезда сильно отличается от офисных или домашних решений. Обычную пластиковую камеру могут легко свернуть, заклеить или разбить.

Для лестничных клеток оптимальным выбором являются купольные антивандальные IP-камеры. Их корпус выполнен из прочного металла или поликарбоната, а форма не позволяет ухватиться за нее или легко изменить угол обзора. Для фиксации лиц в условиях плохой освещенности (если перегорела лампочка на этаже) камера обязательно должна иметь инфракрасную (ИК) подсветку.

Особого внимания заслуживает видеонаблюдение в лифте. Это замкнутое пространство, подверженное сильным вибрациям и перепадам напряжения. Сюда устанавливаются специализированные компактные камеры с широким углом обзора и встроенным микрофоном, а сигнал передается либо по специальному лифтовому кабелю, либо через беспроводные мосты (Wi-Fi).

Как организовать доступ к видео для всех жильцов

Современные системы безопасности давно ушли от громоздких мониторов в будке консьержа. Сегодня доступ к архиву и онлайн-трансляции можно предоставить каждому жильцу, участвовавшему в проекте.

Чаще всего видеорегистратор (NVR) устанавливается в надежно закрытый слаботочный шкаф на этаже, чердаке или в подвале. Регистратор подключается к интернету, а жильцы получают доступ через безопасное мобильное приложение на смартфоне. Можно гибко настроить права: например, всем дать возможность смотреть видео онлайн, а председателю ОСИ — право скачивать архив для передачи участковому инспектору.

Кстати, защита подъезда — это только первый рубеж. Если вас интересует комплексная безопасность придомовой территории или паркинга, профессиональная установка камер в Алматы позволит закрыть все "слепые зоны" двора. А для максимального спокойствия за личное имущество, когда вы находитесь на работе или в отъезде, лучшим решением станет локальная охрана квартир с подключением к пульту быстрого реагирования (Кузет).